Daň z nehnuteľností 2026: výpočet a priznanie
Práve ste kúpili byt alebo zdedili dom? Priznanie k dani z nehnuteľností sa nepodáva každý rok, ale keď nastane zmena, termín nezmeškajte. Vysvetlíme, kedy a kam.
Daň z nehnuteľností je miestna daň. Platíte ju obci alebo mestu, v ktorého katastri nehnuteľnosť leží, nie štátu. Preto neexistuje jedna sadzba pre celé Slovensko a každý rok sa môže líšiť. Dôležité je vedieť, kedy vzniká povinnosť podať priznanie a čo urobiť po kúpe, predaji alebo dedení.
Rýchla odpoveď: Priznanie podávate do 31. januára roka, ktorý nasleduje po zmene (kúpa, predaj, dedenie, kolaudácia), na obecnom alebo mestskom úrade. Ak sa nič nezmenilo, priznanie nepodávate a daň vám vyrubí obec.
Z čoho sa skladá daň z nehnuteľností
Podľa zákona č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach ide o tri samostatné dane:
Daň z pozemkov
Daň zo stavieb (domy, garáže, chaty)
Daň z bytov a nebytových priestorov
Rozhoduje stav k 1. januáru daného roka
Tip: Ak ste byt kúpili v marci, daň za daný rok ešte platí pôvodný vlastník. Vy začínate platiť od nasledujúceho roka.
Ako sa daň z nehnuteľností počíta
Základ dane určuje zákon, sadzby upravuje obec vo svojom VZN o miestnych daniach:
- Pozemky: hodnota pozemku alebo výmera × sadzba.
- Stavby: zastavaná plocha × sadzba, pri viacpodlažnej stavbe sa pripočítava príplatok za každé ďalšie podlažie.
- Byty: výmera podlahovej plochy × sadzba.
Príklad (sadzba je fiktívna, vašu nájdete vo VZN): byt s podlahovou plochou 65 m² pri sadzbe 1,00 € za m² ročne = 65 € ročne. Sadzby sa výrazne líšia aj medzi susednými obcami a mestskými časťami, preto otvorte VZN o miestnych daniach vašej obce (býva na jej webe).
Kedy podať priznanie
Priznanie do 31. januára nasledujúceho roka
Ak vám kataster povolil vklad v roku 2026, podávate priznanie najneskôr 31. januára 2027. Ak 31. január pripadne na víkend, posledný deň je najbližší pracovný deň.
Priznanie na zánik daňovej povinnosti
Aj keď byt už nevlastníte, po predaji podávate priznanie, ktorým povinnosť ukončíte. Súvisí to s daňou z predaja nehnuteľnosti, ktorá je iná daň a rieši sa inde.
Kolaudácia, prístavba, zmena využitia
Dokončenie novostavby, prístavba alebo zmena rozsahu spoluvlastníctva sú tiež dôvodom na podanie. Nečakajte, že „obec si to zistí“, často príde výzva a pokuta.
Daň z nehnuteľností po kúpe bytu
Ak vám kataster povolí vklad v roku 2026, priznanie podávate najneskôr 31. januára 2027. Daň za rok kúpy ešte platí pôvodný vlastník. Vy začínate platiť od roku 2027 podľa stavu k 1. januáru.
Priznanie podávate aj vtedy, ak byt kupujete s hypotékou. Termín je rovnaký a rozhoduje dátum zápisu vlastníctva v katastri, nie dátum podpisu zmluvy. Postup kúpy nájdete v článku o kúpnej zmluve a úschove.
Daň z nehnuteľností pri dedení a darovaní
Aj pri dedení a darovaní podávate priznanie do 31. januára po roku, v ktorom ste nehnuteľnosť nadobudli. Podáva sa v obci, kde nehnuteľnosť leží, nie v mieste vášho trvalého pobytu.
Ako zistiť sadzbu vo VZN vašej obce
- Otvorte web obce alebo mesta, v ktorého katastri nehnuteľnosť leží.
- V sekcii úradná tabuľa alebo dokumenty vyhľadajte VZN o miestnych daniach.
- Nájdite sadzby pre váš typ nehnuteľnosti (byt, stavba, pozemok) a prípadné pásmo alebo koeficient.
- Skontrolujte, či VZN neustanovuje úľavy, ktoré môžete uplatniť.
Sadzby sa môžu meniť každý rok, preto vždy použite aktuálne znenie.
Čo hrozí, ak priznanie nepodáte
Obec vás môže vyzvať na podanie priznania a pri nesplnení povinností môže uložiť pokutu podľa daňového poriadku. Najčastejším dôvodom je presvedčenie, že „obec si to zistí sama“. Správnejšie je priznanie podať včas, aj keď sumu dane vám vypočíta až obec.
Ako priznanie podať: tri kroky
Zistite, kam patrí. Priznanie sa podáva na obecnom alebo mestskom úrade v katastri, kde nehnuteľnosť leží. Ak bývate v Bratislave a zdedíte byt v Žiline, podávate ho v Žiline.
Pripravte doklady. List vlastníctva alebo rozhodnutie o povolení vkladu, pri novostavbe kolaudačné rozhodnutie, prípadne geometrický plán.
Vyplňte jednotné tlačivo. Väčšie mestá umožňujú elektronické podanie. Sumu dane vám vypočíta obec a oznámi rozhodnutím, zaplatiť treba spravidla do 15 dní od jeho právoplatnosti.
Zľavy a oslobodenia
Obce môžu vo VZN ustanoviť úľavy, napríklad pre seniorov, ťažko zdravotne postihnutých (ŤZP) alebo rodiny s deťmi. Nárok si treba uplatniť v priznaní do 31. januára, inak zaniká.
Ako to súvisí s kúpou
Pri kúpe rátajte s touto daňou v mesačnom rozpočte. Viac o kroku, ktorý priznaniu predchádza, nájdete v článku o kúpnej zmluve a vklade do katastra.
Zdroje a použité predpisy
- Zákon č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach (daň z nehnuteľností)
- Finančná správa SR (daň z príjmov pri predaji je iná daň)
Časté otázky
Kto platí daň z nehnuteľností?
Vlastník nehnuteľnosti podľa stavu k 1. januáru príslušného roka.
Kam sa podáva priznanie k dani z nehnuteľností?
Na obecný alebo mestský úrad v mieste, kde nehnuteľnosť leží.
Musím podávať priznanie každý rok?
Nie. Podáva sa len pri zmene (kúpa, predaj, dedenie, kolaudácia a pod.).
Kedy sa platí daň z nehnuteľností?
Po doručení rozhodnutia od obce, spravidla do 15 dní od jeho právoplatnosti.
Kto platí daň v roku kúpy?
Za rok kúpy ešte platí pôvodný vlastník. Nový vlastník začína platiť od nasledujúceho roka.
Ako zistím sadzbu pre moju obec?
Vo VZN o miestnych daniach vašej obce, zverejnenom na jej webe.
Kedy podať priznanie k dani z nehnuteľností po kúpe bytu?
Najneskôr do 31. januára roka, ktorý nasleduje po roku, v ktorom vám kataster povolil vklad. Pri vklade v roku 2026 je termín 31. januára 2027.
Čo hrozí, ak priznanie nepodám?
Obec vás môže vyzvať na jeho podanie a pri nesplnení povinností môže uložiť pokutu podľa daňového poriadku.
Zistite cenu nehnuteľnosti
Odhad ceny porovná nehnuteľnosť s podobnými ponukami v okolí. Zadarmo a bez registrácie.
Odhadnúť cenuTomáš Barčík
Vývojár a prevádzkovateľ projektu OverNehnutelnost. Denne spracúvam dáta z viac než 90 000 realitných ponúk na Slovensku. Projekt je bezplatný a nie je financovaný realitnými kanceláriami. Viac o projekte
Tento článok má informatívny charakter. Presné sadzby, úľavy a termíny si overte vo VZN vašej obce alebo na obecnom úrade. Aktualizované: september 2026.